大家提前准备好：不出意外2个月以后楼市或将迎来3大转变!
来源：环球官网app 发布时间：2024-11-18 16:44:17最近听说碧桂园要以房抵债，在万达、恒大、碧桂园等几家大型房地产企业中，万达和碧桂园的情况已经算不错的
近年来，中国的楼市没有前些年那么风光，在建工程少，拆迁少，不少农民工返乡种地，那些炒房者也不怎么太赚钱了，烂尾楼还有很多。
有人传言，美国媒体鼓噪中国拿出10,000亿美元来拯救楼市，中国的楼市真的如此不堪一击吗？
中国的楼市正在转型之中，如果不出意外，两个月以后中国楼市将迎来三大转变，请大家提前准备好，因为这将影响每个人的购房计划和炒房计划。
这一段时期，国家多次发出信号，要求稳定楼市，解决烂尾楼的问题，保证人们居有定所。
各地密集也出台本地楼市的新政，在银行贷款、住房公积金、购房补贴等每个方面都提出新政。
而不是像以前那样，连墙的厚度都算上，结果导致实际居住的面积比理论购买的面积严重缩水，引起矛盾，影响房地产的销售行情，因为这样的一种情况蔓延下去将会导致群众对房地产业也不信任。
各地还鼓励现房销售而不是卖期房，很多烂尾楼的产生都是期房造成的。企业预收客户的购房款以后，转移资金，导致房子没有建成，客户被深深套。
因为很多客户都是在银行贷款买的，一方面拿不到房子，另一方面还要继续还银行的贷款，首付也搭进去。
想卖掉没有建成的烂尾楼，已经不太可能，没人会接盘，结果自己没有改善住房条件。
现房销售就会避免现烂尾楼的风险。有很多人断供贷款，甚至冒着法律风险，其缘由是因为烂尾楼的交房日期遥遥无期。银行也损失收入，还闹到法庭上。
9月4日，江西九江市武宁县政府发布一些措施，支持居民换住房时以旧换新，对交易税费实行优惠，提高信贷的支持力度，对于公积金政策也来优化，还支持现房销售。
湖南衡阳市也推出类似的政策，降低开发贷利率，提高公积金贷款额度。湖南省湘潭市对人才发放购房补贴，也推出以旧换新政策。广东省肇庆市针对公摊面积问题作调整，取消公摊。
江苏苏州市在今年6月份发布16条有关房地产的新政，其中重要的一点是不再审核购房资格。
前些年，为遏制房地产投资过热，导致房价上升到不合理区间的情况，很多地方进行购房资格审核。
比如一个人或一个家庭能够购买几套房子，又如几年之内不能够购买新房子等等，甚至通过户籍来进行限制，比如苏州曾经要求非本地的人员不可以在苏州拥有产权，或者购买房子也不能落户，现在这些障碍都被清除。
在苏州本市购买房子的非苏州户籍人能在当地落户，商业银行怎么样确定贷款的利率水平，也由商业银行自我决定。
首套房首付的最低比例调整为不低于15%，而不是20%，第2套房的首付比例从30%下到25%。
杭州全面取消住房限购政策后，二手房交易量迅速活跃。目前只有北京、上海、广州、海口、天津等几个地方还没有全面取消限购，但是优化住房限购政策。库存比较高的企业的压力得到某些特定的程度的缓解。
中央召开的楼市会议方向非常明确，主要发力点是消化存量库存，支持住房以旧换新。以旧换新能够在一定程度上促进二手房的交易，也能够在一定程度上促进新房的销售，可以使房地产企业快速回收资金。
为加大企业的去库存工作，对于新增商品房土地的供给节奏也加强控制，暂停一些住宅用地的出让。国家层面的力度很大，住房城乡建设部表示，支持新市民等群体租户提取公房公积金。
住房城乡建设部还表示，各地应该根据真实的情况来提高贷款的额度，对于购买首套住房的多子女家庭要加大支持力度。中国人民银行表示，个人住房公积金利率从5月25号下调0.25个百分点。
中国的房子分为期房、现房两大类型，现房又分为一手新房和二手房。从今年4月份开始，很多一线城市的二手房交易活跃。
相对来说，二手房的价格均价比新房便宜得多，这说明目前人民群众的购买力不如2019年以前。
2018年美国针对中国发起经贸战，对中国的影响逐渐显现，大部分中国输美商品因为高关税的问题而转向内销，在外贸企业工作的人收入下降，降低购买能力。
大量商品转入国内销售，导致商品的价值下滑，进而影响商业企业的利润，在商业企业从业的人员收入又下降，再次刺激购房能力。
后来连续三年的疫情导致国际贸易几乎停止和国内消费几乎停摆，第3次对中国的消费能力产生影响。
旅游、餐饮行业、交通行业收入锐减，这三大行业从业者众多。现在美国仍然没有停止针对中国的经贸战，甚至有加码的趋势，而俄乌冲突和巴以冲突也影响中国的能源进口和产品输出。
现在中国经济比其他几个国家恢复得好，但是跟2019年相比还有一定的差距。所以说人们的购房能力下滑，在这种情况下，可能更多倾向于租房子。
因为租房子，要么月付，要么季付，要么年付，不用一次性拿出几十万的预付款。每个月的租金与还贷的金额几乎持平，只有这一方面的压力。
这意味着新房的销售数量可能减少，销量减少，意味着开发商赚钱的金额少、机会少。开发商就只有少数的钱用来拿地，那些老旧小区就不会被拆迁。
通过拆迁获得高额补偿而变得暴富，甚至开始炒房的情况，已经不复存在。这些年来有很多人因为所住的小区占了重要的位置，拆迁的时候拿到很多补偿，甚至拿到几套房子，依靠租房子和房子涨价，不用工作，也衣食不忧，房地产中介也蓬勃发展。
人们手里的资金缩水，拆迁情况就少，现在很多农民工都返乡，连已经建成房子的销售都没解决，更何谈盖新房子呢。
头部房地产企业都面临着很大的危机，他们现在要解决流动资金问题，要解决烂尾楼问题，要解决手里的现房的库存问题。
早些年，中国的房地产业数量非常多，有大有小，由于种种原因，他们拿很多地，很多企业是通过借贷，通过在股市上汇总资金而拿到地的。
现在房子卖不掉，他们还要支付建筑材料等供货商的货款，同时要还银行的贷款，不但要还本金，还要还利息。
想上市找资金来解决这一个问题也不太可能，现在中国的股市受到外贸的影响也没有以前活跃，时升时降。
如果有些企业将资金转移，面临的危机更大，他们现在唯一的资产就是手中那些已盖好的房子和没有开发的地皮。
他们只有将这么多东西卖掉，换来资金，才能够解决贷款问题，才能解决供货商的货款问题，才不会面临法律风险。
那些有实力的企业可能在此时合并这些小的房地产企业，而小的房产企业有可能重组，组成非常大的房地产企业，从而使，房地产公司进行洗牌。
当然有影响，新组建的房企业资金实力丰沛雄厚，至少短期内还没有金钱上的压力，他们会握住手里的房子而不降价。
房地产企业洗牌以后，房产资源会集中在少数企业手中，这一些企业资金实力很强，不会将价格压得太低，所以不要等着房子降价。
另外慢慢的变多的人选择租房子，会导致一些有资金实力的人和企业大量买房子用于出租，这也会在定程度上促进房价的上涨。
那些有老房子的人赶紧趁着房价还没有大面积上涨的时候，将手里的房子卖掉来置换新房，不要等着拆迁暴富时代，这样的一种情况基本上不可能会出现。时间越长，自己手中的房子越不值钱，而房地产价格越上扬。
